La surface privative exacte à Herré
Calculer la bonne surface à Herré
L'un des conflits récurrents lors d'une vente immobilière à Herré concerne la surface annoncée. Pour éviter les abus, le législateur a mis en place deux lois distinctes aux règles mathématiques complexes : la Loi Carrez (pour la vente en copropriété) et la Loi Boutin (pour la location).
Même si elles semblent identiques, ces deux mesures diffèrent. La Loi Carrez prend en compte certaines vérandas, les remises, tandis que la Loi Boutin s'en tient strictement à la surface habitable pure.
Les risques de le faire soi-même
La loi n'impose pas de professionnel, mais le risque financier est immense. En effet, si l'acquéreur de votre appartement à Herré fait passer un expert et trouve une erreur de surface dépassant 5%, il est en droit de demander le remboursement proportionnel du prix (action en diminution de prix). Sur un bien à 200 000 €, une erreur de quelques mètres carrés peut vous coûter des milliers d'euros.
L'intervention d'un diagnostiqueur avec un lasermètre garantit l'exactitude des mesures et engage sa Responsabilité Civile Professionnelle à votre place.
Ce qui ne compte pas dans la Carrez
Qu'il s'agisse de Carrez ou Boutin, les surfaces dont la hauteur sous plafond est en dessous de 1,80m sont systématiquement retirées de la surface. Ne comptent pas non plus :
- Les caves et parkings.
- L'épaisseur des murs et les marches d'escalier.
- Les loggias non fermées.